Store Klingbjerg 7, 6100 Haderslev — Villa · 211 m² · bygget 1700 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 215 m², 7 værelser, opført i 1700, renoveret i 1988. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1700
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.619 kr/m².3.180.000 kr.
2Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 215 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.013.315 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 3.723.758 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2021jun.Ejerandel overdraget
1997jan.Ejerskifte
1988Ombygning
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørregårdsvej 13 6100 Haderslev	212 m²	774 m	09-10-2025	2.175.000 kr.	10.259 kr./m²
Ryes Møllevej 14 6100 Haderslev	216 m²	627 m	03-12-2025	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Friggsvej 2 6100 Haderslev	212 m²	860 m	22-04-2025	3.700.000 kr.	17.453 kr./m²
H.P. Hanssens Vej 15 6100 Haderslev	214 m²	1,0 km	24-06-2024	1.790.000 kr.	8.364 kr./m²
Bakkevej 5 6100 Haderslev	205 m²	951 m	14-05-2024	3.875.000 kr.	18.902 kr./m²
Heimdalsvej 1A 6100 Haderslev	211 m²	1,2 km	14-09-2025	2.135.000 kr.	10.118 kr./m²
Bragesvej 1 6100 Haderslev	208 m²	1,2 km	12-01-2026	3.450.000 kr.	16.587 kr./m²
Aastrupvej 22 6100 Haderslev	190 m²	552 m	26-06-2025	3.525.000 kr.	18.553 kr./m²
Jens Johannsens Vej 8 6100 Haderslev	186 m²	411 m	15-04-2025	3.950.000 kr.	21.237 kr./m²
Vinkelvej 11B 6100 Haderslev	199 m²	913 m	15-12-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu