Næstvedvej 195

Villa · 145 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 4.496 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Ringsted Kommune (4100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 4496 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 899.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.751 kr/m².2.079.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 15.641 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 4100-snit 19.733 kr/m²-20,70 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4496 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.969.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,21 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.969.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 274 4100 Ringsted	143 m²	1,6 km	10-10-2023	1.900.000 kr.	13.287 kr./m²
Næstvedvej 276 4100 Ringsted	150 m²	1,7 km	18-07-2024	1.807.000 kr.	12.047 kr./m²
Næstvedvej 241E 4100 Ringsted	174 m²	963 m	25-02-2026	1.890.000 kr.	10.862 kr./m²
Næstvedvej 222 4100 Ringsted	180 m²	823 m	06-11-2025	2.550.000 kr.	14.167 kr./m²
Næstvedvej 242 4100 Ringsted	111 m²	1,0 km	11-12-2025	1.995.000 kr.	17.973 kr./m²
Næstvedvej 276B 4100 Ringsted	114 m²	1,7 km	18-07-2024	1.807.000 kr.	15.851 kr./m²
Næstvedvej 26 4100 Ringsted	103 m²	1,4 km	18-10-2023	2.245.000 kr.	21.796 kr./m²
Næstvedvej 35 4100 Ringsted	206 m²	974 m	06-03-2024	2.300.000 kr.	11.165 kr./m²
Næstvedvej 223 4100 Ringsted	80 m²	807 m	11-01-2026	1.950.000 kr.	24.375 kr./m²
Abelsvej 9 4100 Ringsted	147 m²	578 m	21-12-2023	2.350.000 kr.	15.986 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu