Næsbyvej 7

Rækkehus · 115 m² · bygget 1962

Om boligen

Rækkehus på 115 m², grund på 279 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.802.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.018 kr/m².3.907.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 33.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering3.237.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,08 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.237.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.265.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2015Ombygning
2011apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 33 8270 Højbjerg	113 m²	48 m	18-02-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Næsbyvej 27 8270 Højbjerg	113 m²	75 m	05-04-2025	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²
Næsbyvej 9 8270 Højbjerg	125 m²	8 m	31-03-2025	4.695.000 kr.	37.560 kr./m²
Næsbyvej 25 8270 Højbjerg	126 m²	68 m	23-02-2025	4.395.000 kr.	34.881 kr./m²
Christian X's Vej 163A 8270 Højbjerg	116 m²	92 m	15-12-2025	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Pilevænget 34 8270 Højbjerg	120 m²	124 m	27-04-2025	3.525.000 kr.	29.375 kr./m²
Pilevænget 26 8270 Højbjerg	120 m²	127 m	10-12-2024	3.985.000 kr.	33.208 kr./m²
Lundgårdsvej 6 8270 Højbjerg	120 m²	248 m	23-11-2025	4.595.000 kr.	38.292 kr./m²
Holmegårdsvej 107 8270 Højbjerg	114 m²	560 m	22-06-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Holmegårdsvej 109 8270 Højbjerg	114 m²	575 m	16-10-2023	2.930.000 kr.	25.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu