Næblerødvej 32

Villa · 236 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 5.950 m², 7 værelser, opført i 1916, renoveret i 2014. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 5950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 780.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.235 kr/m².3.123.000 kr.
2Boligareal større end typisk236 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1916 (110 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · BBR renoveret 2014+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.869.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,30 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2013 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.869.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2013apr.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 36B, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	245 m²	2,9 km	08-02-2024	2.800.000 kr.	11.429 kr./m²
Tystrupvej 27, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	215 m²	2,5 km	08-01-2025	7.995.000 kr.	37.186 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	4,2 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Skælskørvej 71, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	214 m²	4,2 km	13-05-2025	1.645.000 kr.	7.687 kr./m²
Tystrupvej 21, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	159 m²	2,4 km	10-07-2024	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,9 km	31-08-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,9 km	30-06-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Rugkrogvej 1, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	146 m²	2,3 km	03-03-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	3,7 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Kællerødvej 9 4250 Fuglebjerg	130 m²	2,0 km	06-03-2025	4.195.000 kr.	32.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu