Nabevej 3

Landejendom · 320 m² · bygget 1927

Om boligen

Landejendom på 320 m², grund på 72.270 m², 10 værelser, opført i 1927, renoveret i 1992. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Erhvervsareal: 80 m²
Grundareal: 72270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.129 kr/m².4.932.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNabevej gns: 10.539 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 29.509 kr/m²-64,30 pct.
3Boligareal større end typisk320 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)72270 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.582.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,54 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.582.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerskifte
2023sep.Solgt, alm. frit salg4.025.000 kr.
1992Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nabevej 11 8800 Viborg	200 m²	353 m	11-06-2025	1.700.000 kr.	8.500 kr./m²
Tapdrupvej 120 8800 Viborg	311 m²	4,0 km	27-12-2024	5.325.000 kr.	17.122 kr./m²
Gl. Århusvej 257 8800 Viborg	245 m²	2,9 km	16-01-2025	8.200.000 kr.	33.469 kr./m²
Rindsbækvej 26 8800 Viborg	171 m²	1,1 km	20-05-2025	1.380.000 kr.	8.070 kr./m²
Tapdrupvej 129 8800 Viborg	297 m²	5,1 km	24-04-2025	3.400.000 kr.	11.448 kr./m²
Sdr. Rind Vej 128 8800 Viborg	198 m²	3,5 km	27-03-2025	14.200.000 kr.	71.717 kr./m²
Sdr. Rind Vej 135 8800 Viborg	172 m²	3,1 km	27-12-2023	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Nørremosevej 6 8800 Viborg	169 m²	3,1 km	02-04-2025	1.770.000 kr.	10.473 kr./m²
Liseborgvej 49 8800 Viborg	341 m²	6,9 km	19-12-2024	8.900.000 kr.	26.100 kr./m²
Taphedevej 13 8800 Viborg	194 m²	6,3 km	15-06-2025	2.250.000 kr.	11.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu