Prisvurdering · 8800 Viborg

Gl. Århusvej 345

Villa · 163 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 3.173 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 2.670.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 3173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.216 kr/m².1.926.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 13.567 kr/m² (41 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²-21,50 pct.
3Boligareal større end typisk163 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.296.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,32 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. feb. 2010 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.296.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Århusvej 242 8800 Viborg	145 m²	2,5 km	22-06-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Gl. Århusvej 178A 8800 Viborg	150 m²	3,2 km	20-11-2025	2.095.000 kr.	13.967 kr./m²
Gl. Århusvej 64 8800 Viborg	158 m²	4,1 km	11-04-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Gl. Århusvej 131C 8800 Viborg	149 m²	3,6 km	31-01-2026	2.295.000 kr.	15.403 kr./m²
Gl. Århusvej 72 8800 Viborg	148 m²	4,0 km	10-03-2024	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Gl. Århusvej 133 8800 Viborg	136 m²	3,6 km	26-11-2025	1.630.000 kr.	11.985 kr./m²
Gl. Århusvej 122 8800 Viborg	128 m²	3,6 km	19-11-2023	2.145.000 kr.	16.758 kr./m²
Gl. Århusvej 85C 8800 Viborg	133 m²	4,0 km	04-11-2025	2.250.000 kr.	16.917 kr./m²
Gl. Århusvej 258 8800 Viborg	94 m²	2,1 km	09-05-2024	1.250.000 kr.	13.298 kr./m²
Gl. Århusvej 172C 8800 Viborg	114 m²	3,3 km	02-10-2023	1.475.000 kr.	12.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu