Prisvurdering · 4874 Gedser

Musvågevej 13

Fritidshus · 68 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 68 m², grund på 1.035 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.195 kr/m².1.166.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMusvågevej gns: 12.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4874-snit 16.544 kr/m²-24,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering976.191 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 861.741 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,08 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2025 · Alm. Salg: 456.000 kr.
I dag · vores estimat: 976.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg456.000 kr.
1977Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Musvågevej 17 4874 Gedser	65 m²	31 m	06-10-2025	750.000 kr.	11.538 kr./m²
Tidselvejen 23 4874 Gedser	68 m²	357 m	02-09-2024	1.075.000 kr.	15.809 kr./m²
Glentevejen 6 4874 Gedser	69 m²	254 m	11-09-2025	920.000 kr.	13.333 kr./m²
Urhanevej 4 4874 Gedser	66 m²	136 m	27-08-2024	1.140.000 kr.	17.273 kr./m²
Høgevejen 4, Gedesby Strand 4874 Gedser	70 m²	200 m	07-06-2026	950.000 kr.	13.571 kr./m²
Urhanevej 1 4874 Gedser	71 m²	100 m	24-04-2025	800.000 kr.	11.268 kr./m²
Urhanevej 15 4874 Gedser	70 m²	319 m	19-09-2025	1.360.000 kr.	19.429 kr./m²
Ahornvejen 3 4874 Gedser	66 m²	337 m	21-05-2025	1.595.000 kr.	24.167 kr./m²
Uglevejen 10 4874 Gedser	63 m²	113 m	10-11-2025	725.000 kr.	11.508 kr./m²
Fællesdigevej 77 4874 Gedser	69 m²	600 m	25-11-2025	2.350.000 kr.	34.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu