Prisvurdering · 2720 Vanløse

Morsøvej 33B, st. tv

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 424 m²
Bebygget areal: 218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.955.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.365.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.361 kr/m².2.923.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorsøvej gns: 51.605 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.374 kr/m²-15,90 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1938 (88 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1938-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.4× over median (73804 vs 51140 kr/m²)+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.003.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,10 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.003.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
apr.Ejerskifte2.175.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morsøvej 11, 2. th 2720 Vanløse	45 m²	156 m	21-08-2024	2.345.000 kr.	52.111 kr./m²
Morsøvej 11, 2. tv 2720 Vanløse	43 m²	156 m	06-08-2025	2.400.000 kr.	55.814 kr./m²
Morsøvej 10, 1. tv 2720 Vanløse	51 m²	164 m	24-05-2025	2.606.000 kr.	51.098 kr./m²
Morsøvej 12, 1. tv 2720 Vanløse	54 m²	155 m	14-12-2023	2.325.000 kr.	43.056 kr./m²
Morsøvej 10, 1. th 2720 Vanløse	54 m²	164 m	27-05-2026	3.875.000 kr.	71.759 kr./m²
Morsøvej 11, 1. tv 2720 Vanløse	55 m²	156 m	13-11-2025	3.900.000 kr.	70.909 kr./m²
Morsøvej 33B, 2. tv 2720 Vanløse	35 m²	0 m	10-06-2025	1.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Morsøvej 33A, 2. th 2720 Vanløse	35 m²	16 m	22-08-2024	1.505.000 kr.	43.000 kr./m²
Morsøvej 9, st. tv 2720 Vanløse	58 m²	167 m	04-05-2026	4.700.000 kr.	81.034 kr./m²
Morsøvej 29, st. th 2720 Vanløse	59 m²	58 m	07-05-2026	3.825.000 kr.	64.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu