Prisvurdering · 2720 Vanløse

Grøndals Parkvej 42

Villa · 146 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1938, renoveret i 1965. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 15.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.587 kr/m².8.657.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndals gns: 55.138 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-25,50 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.127.443 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.000.000 kr / Estimat: 9.125.091 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,61 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2014 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.127.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
1975jul.Ejerskifte
1965Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndals Parkvej 66B 2720 Vanløse	145 m²	316 m	28-11-2025	7.995.000 kr.	55.138 kr./m²
Grøndals Parkvej 78 2720 Vanløse	122 m²	566 m	24-06-2024	7.850.000 kr.	64.344 kr./m²
Apollovej 29A 2720 Vanløse	145 m²	808 m	26-11-2025	8.800.000 kr.	60.690 kr./m²
Eskjærvej 10 2720 Vanløse	144 m²	907 m	16-12-2024	8.300.000 kr.	57.639 kr./m²
Himmerlandsvej 8 2720 Vanløse	135 m²	432 m	24-10-2023	6.780.000 kr.	50.222 kr./m²
Kilholmvej 35 2720 Vanløse	141 m²	770 m	13-05-2025	12.300.000 kr.	87.234 kr./m²
Ådalsvej 21A 2720 Vanløse	157 m²	446 m	11-12-2025	11.875.000 kr.	75.637 kr./m²
Bellahøjvej 159 2720 Vanløse	150 m²	881 m	25-09-2024	6.375.000 kr.	42.500 kr./m²
Thyvej 29 2720 Vanløse	156 m²	724 m	05-06-2024	9.850.000 kr.	63.141 kr./m²
Rebildvej 5 2720 Vanløse	164 m²	331 m	29-10-2023	6.450.000 kr.	39.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu