Fasanvej 21, 5230 Odense M — Villa · 142 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 521 m², 4 værelser, opført i 1914. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 521 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.409 kr/m².5.794.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFasanvej gns: 43.798 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.406 kr/m²+11,10 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (52781 vs 34687 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.955.013 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 6.032.363 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985jan.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 26 5230 Odense M	149 m²	28 m	30-06-2025	5.600.000 kr.	37.584 kr./m²
Fasanvej 19 5230 Odense M	175 m²	12 m	25-05-2026	7.600.000 kr.	43.429 kr./m²
Fasanvej 16 5230 Odense M	180 m²	79 m	23-09-2025	7.950.000 kr.	44.167 kr./m²
Tietgens Allé 21 5230 Odense M	143 m²	318 m	27-02-2025	2.595.000 kr.	18.147 kr./m²
Hasselvænget 13 5230 Odense M	143 m²	379 m	26-05-2024	6.250.000 kr.	43.706 kr./m²
Munkevænget 8A 5230 Odense M	140 m²	369 m	10-09-2025	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Læssøegade 82 5230 Odense M	148 m²	189 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Kastanievej 8 5230 Odense M	136 m²	256 m	06-02-2026	7.100.000 kr.	52.206 kr./m²
Engvej 11 5230 Odense M	141 m²	551 m	30-06-2026	5.500.000 kr.	39.007 kr./m²
Sadolinsgade 28 5230 Odense M	148 m²	345 m	28-05-2025	5.750.000 kr.	38.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu