Prisvurdering · 6780 Skærbæk

Møllegade 3, Døstrup

Villa · 198 m² · bygget 1780

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 4.380 m², 6 værelser, opført i 1780, renoveret i 1989. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1780
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 4380 m²
Indbygget garage: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.090 kr/m².964.382 kr.
2Boligareal større end typisk198 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.226.457 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.632.438 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,53 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2003 · Alm. Salg: 715.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.226.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Solgt, familiehandel715.000 kr.
1989Ombygning
1987apr.Ejerskifte
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllegade 5 6780 Skærbæk	151 m²	59 m	13-03-2026	735.000 kr.	4.868 kr./m²
Bygaden 9, Døstrup 6780 Skærbæk	259 m²	84 m	08-05-2025	820.000 kr.	3.166 kr./m²
Lovrupvej 2, Døstrup 6780 Skærbæk	140 m²	271 m	04-07-2024	872.828 kr.	6.234 kr./m²
Præstegårdsvej 25, Mjolden 6780 Skærbæk	195 m²	2,9 km	13-03-2024	726.000 kr.	3.723 kr./m²
Randerupvej 28, Ottersbøl 6780 Skærbæk	195 m²	3,2 km	28-04-2025	1.615.000 kr.	8.282 kr./m²
Nyvang 5, Døstrup 6780 Skærbæk	111 m²	626 m	05-12-2023	565.000 kr.	5.090 kr./m²
Nyvang 4, Døstrup 6780 Skærbæk	102 m²	614 m	16-06-2024	560.000 kr.	5.490 kr./m²
Søndervang 9 6780 Skærbæk	194 m²	4,3 km	29-03-2026	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Nyvang 9, Døstrup 6780 Skærbæk	103 m²	680 m	16-01-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Krogen 8, Drengsted 6780 Skærbæk	158 m²	3,2 km	08-08-2025	1.500.000 kr.	9.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu