Åbenråvej 98, Øster Gasse, 6780 Skærbæk — Villa · 108 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 2.264 m², 2 værelser, opført i 1800. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 249.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 2264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.011 kr/m².776.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbenråvej gns: 7.045 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.648 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.099.093 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 249.000 kr / Estimat: 1.702.931 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerandel overdraget
2002okt.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbenråvej 39 6780 Skærbæk	110 m²	2,2 km	16-02-2025	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Gl Ullerupvej 46 6780 Skærbæk	110 m²	3,0 km	09-12-2024	690.000 kr.	6.273 kr./m²
Ullerupvej 32 6780 Skærbæk	108 m²	3,2 km	11-02-2024	600.000 kr.	5.556 kr./m²
Bøgevej 10 6780 Skærbæk	113 m²	3,0 km	15-07-2025	675.000 kr.	5.973 kr./m²
Nygade 38 6780 Skærbæk	105 m²	3,2 km	22-04-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Nygade 40 6780 Skærbæk	112 m²	3,2 km	27-03-2026	750.000 kr.	6.696 kr./m²
Bøgevej 1 6780 Skærbæk	114 m²	3,1 km	08-10-2024	1.195.000 kr.	10.482 kr./m²
Gl Ullerupvej 75 6780 Skærbæk	116 m²	2,9 km	10-12-2024	650.000 kr.	5.603 kr./m²
Søndergade 13 6780 Skærbæk	107 m²	3,5 km	03-12-2023	680.000 kr.	6.355 kr./m²
Dalen 18 6780 Skærbæk	112 m²	3,3 km	03-11-2025	900.000 kr.	8.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu