Mirabellevej 2

Villa · 180 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.223 m², 5 værelser, opført i 1903. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1903
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.550.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.524 kr/m².11.656.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMirabellevej gns: 101.573 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+117,00 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering14.718.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,68 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 18.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.718.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg18.100.000 kr.
2019apr.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyldenrisvej 5 8240 Risskov	175 m²	384 m	30-03-2025	9.850.000 kr.	56.286 kr./m²
Lindevangsvej 13 8240 Risskov	190 m²	181 m	23-03-2024	18.690.000 kr.	98.368 kr./m²
Fortevej 99A 8240 Risskov	181 m²	599 m	10-09-2025	8.200.000 kr.	45.304 kr./m²
Syrenvej 4 8240 Risskov	194 m²	73 m	23-05-2024	15.050.000 kr.	77.577 kr./m²
Tjørnevej 10 8240 Risskov	182 m²	680 m	03-08-2026	16.661.000 kr.	91.544 kr./m²
Tjørnevej 16 8240 Risskov	184 m²	599 m	17-05-2025	12.950.000 kr.	70.380 kr./m²
Rolighedsvej 79 8240 Risskov	177 m²	675 m	10-09-2024	9.500.000 kr.	53.672 kr./m²
Østre Strandallé 5 8240 Risskov	180 m²	1,0 km	10-04-2024	7.400.000 kr.	41.111 kr./m²
Skolevangs Allé 9 8240 Risskov	180 m²	1,1 km	14-12-2024	10.812.500 kr.	60.069 kr./m²
Hørgårdsvej 20A 8240 Risskov	182 m²	1,0 km	14-10-2025	7.450.000 kr.	40.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu