Menstrupvej 14, Menstrup

Villa · 190 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 4.993 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 4993 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 136.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.374 kr/m².2.906.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4993 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.098.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,33 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2018 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.970.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.098.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.970.000 kr.
2018majEjerskifte2.700.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
1980Ombygning
1978jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Menstrupvej 17, Menstrup 4700 Næstved	214 m²	202 m	10-01-2024	3.995.000 kr.	18.668 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	965 m	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	1,1 km	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	1,1 km	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²
Strandbakken 113, Klinteby 4700 Næstved	253 m²	1,3 km	03-04-2026	3.600.000 kr.	14.229 kr./m²
Strandbakken 113, Klinteby 4700 Næstved	253 m²	1,3 km	03-10-2024	2.950.000 kr.	11.660 kr./m²
Teglværksvej 19, Menstrup 4700 Næstved	152 m²	2,3 km	05-09-2026	1.595.000 kr.	10.493 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup 4700 Næstved	209 m²	3,5 km	16-09-2025	2.695.000 kr.	12.895 kr./m²
Menstrupvænge 24, Menstrup 4700 Næstved	111 m²	1,0 km	21-02-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Tåstrupvej 48, Tåstrup 4700 Næstved	162 m²	4,0 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu