Mellemgade 52, 9240 Nibe — Villa · 266 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 356 m², 10 værelser, opført i 1825, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 954.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.612 kr/m².3.027.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMellemgade gns: 10.417 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-28,10 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.279.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,82 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.279.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1996majEjerskifte
1994Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	990 m	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²
Søndergade 45A 9240 Nibe	237 m²	532 m	08-12-2023	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²
Rosenparken 47 9240 Nibe	275 m²	1,3 km	08-10-2025	2.800.000 kr.	10.182 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	484 m	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Gartnervangen 1 9240 Nibe	242 m²	1,0 km	10-07-2026	3.270.000 kr.	13.512 kr./m²
Vinkelvej 4 9240 Nibe	220 m²	529 m	27-08-2025	3.050.000 kr.	13.864 kr./m²
Kornmarken 36 9240 Nibe	244 m²	1,3 km	17-05-2025	4.725.000 kr.	19.365 kr./m²
Bellisvej 5 9240 Nibe	221 m²	916 m	31-07-2025	3.110.000 kr.	14.072 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	1,4 km	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	522 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu