Kræmmergade 8, 9240 Nibe — Ejerlejlighed · 198 m² · bygget 1846 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 198 m², grund på 620 m², opført i 1846, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Etager: 1
Byggeår: 1846
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.156 kr/m².3.210.555 kr.
2Boligareal større end typisk198 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (180 år)Huset er 180 år gammelt (opført 1846). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.733.142 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.221.978 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1996Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1846Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grydstedgade 4A, 1. 9240 Nibe	145 m²	397 m	16-12-2024	2.450.000 kr.	16.897 kr./m²
Sygehusvej 14, 1. tv 9240 Nibe	142 m²	713 m	26-08-2026	4.150.000 kr.	29.225 kr./m²
Sygehusvej 14, 1. th 9240 Nibe	142 m²	713 m	10-07-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Sygehusvej 14, st. th 9240 Nibe	142 m²	713 m	08-11-2023	3.095.000 kr.	21.796 kr./m²
Sygehusvej 16, 1. tv 9240 Nibe	142 m²	739 m	21-05-2024	3.800.000 kr.	26.761 kr./m²
Sygehusvej 18, st. th 9240 Nibe	142 m²	764 m	21-05-2024	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Sygehusvej 18, 1. tv 9240 Nibe	142 m²	764 m	09-11-2023	3.800.000 kr.	26.761 kr./m²
Sygehusvej 18, st. tv 9240 Nibe	133 m²	764 m	09-07-2025	2.850.000 kr.	21.429 kr./m²
Nørregade 19, st. th 9240 Nibe	107 m²	360 m	24-06-2026	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu