Masnedøvej 8, 4760 Vordingborg — Villa · 179 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 115 m², opført i 1979. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.789 kr/m².1.943.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMasnedøvej gns: 23.378 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.371 kr/m²+74,80 pct.
3Boligareal større end typisk179 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1979 (47 år). Signaler: Energi C rimelig for 1979-bygning · Udbudspris 2.2× over median (25111 vs 11250 kr/m²)+6,80 pct.
5Lille grund til villaKun 115 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering3.119.588 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.607.652 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Masnedøvej 46 4760 Vordingborg	98 m²	1,8 km	10-06-2025	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Masnedøvej 34 4760 Vordingborg	93 m²	1,6 km	05-11-2023	1.825.000 kr.	19.624 kr./m²
Strandvænget 6 4760 Vordingborg	177 m²	1,3 km	21-06-2025	2.395.000 kr.	13.531 kr./m²
Orevej 39 4760 Vordingborg	158 m²	992 m	13-06-2025	1.895.000 kr.	11.994 kr./m²
Orevej 53 4760 Vordingborg	156 m²	1,1 km	04-08-2025	2.075.000 kr.	13.301 kr./m²
Volmersgade 30 4760 Vordingborg	146 m²	759 m	27-04-2026	1.775.000 kr.	12.158 kr./m²
Fredensvej 5 4760 Vordingborg	143 m²	850 m	07-12-2025	1.855.000 kr.	12.972 kr./m²
Goldschmidtsvej 32 4760 Vordingborg	163 m²	1,8 km	22-04-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Volmersgade 29 4760 Vordingborg	138 m²	747 m	05-11-2025	1.675.000 kr.	12.138 kr./m²
Jernbanegade 7 4760 Vordingborg	172 m²	2,3 km	30-10-2025	2.445.000 kr.	14.215 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu