Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Færgegaardsvej 46

Villa · 94 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 987 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.430 kr/m².1.248.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFærgegaardsvej gns: 11.102 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.420 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.030.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,87 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jul. 2021 · Alm. Salg: 540.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.030.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg540.000 kr.
2020jul.Ejerandel overdraget
1992jan.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Færgegaardsvej 24 4760 Vordingborg	145 m²	319 m	30-10-2025	1.995.000 kr.	13.759 kr./m²
Strandvænget 10 4760 Vordingborg	96 m²	1,3 km	03-10-2024	1.195.000 kr.	12.448 kr./m²
Strandvænget 12 4760 Vordingborg	96 m²	1,3 km	29-01-2024	1.145.000 kr.	11.927 kr./m²
Marienbergvej 103 4760 Vordingborg	78 m²	393 m	26-03-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Krægestræde 7A 4760 Vordingborg	88 m²	1,2 km	17-04-2026	1.035.000 kr.	11.761 kr./m²
Krægestræde 7A 4760 Vordingborg	88 m²	1,2 km	31-01-2024	825.000 kr.	9.375 kr./m²
Elmealle 34 4760 Vordingborg	94 m²	1,9 km	23-10-2024	1.300.000 kr.	13.830 kr./m²
Fredensvej 18 4760 Vordingborg	114 m²	253 m	10-10-2025	1.350.000 kr.	11.842 kr./m²
Knud Hjortøsvej 10 4760 Vordingborg	98 m²	1,6 km	07-11-2024	1.395.000 kr.	14.235 kr./m²
Birkealle 10 4760 Vordingborg	95 m²	1,9 km	11-02-2025	1.601.000 kr.	16.853 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu