Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Masnedøvej 34

Villa · 93 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 775 m², 4 værelser, opført i 1897. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 775 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.567 kr/m².1.096.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMasnedøvej gns: 23.378 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.420 kr/m²+74,20 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.377.101 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.960.801 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,54 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.377.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2017jul.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Masnedøvej 46 4760 Vordingborg	98 m²	158 m	10-06-2025	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Strandvænget 10 4760 Vordingborg	96 m²	2,9 km	03-10-2024	1.195.000 kr.	12.448 kr./m²
Strandvænget 12 4760 Vordingborg	96 m²	2,9 km	29-01-2024	1.145.000 kr.	11.927 kr./m²
Marienbergvej 103 4760 Vordingborg	78 m²	2,3 km	26-03-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Krægestræde 7A 4760 Vordingborg	88 m²	3,3 km	17-04-2026	1.035.000 kr.	11.761 kr./m²
Krægestræde 7A 4760 Vordingborg	88 m²	3,3 km	31-01-2024	825.000 kr.	9.375 kr./m²
Rugvænget 3 4760 Vordingborg	108 m²	2,7 km	05-06-2024	930.000 kr.	8.611 kr./m²
Fredensvej 18 4760 Vordingborg	114 m²	2,4 km	10-10-2025	1.350.000 kr.	11.842 kr./m²
C C Halls Vej 7 4760 Vordingborg	89 m²	3,8 km	05-03-2025	1.225.000 kr.	13.764 kr./m²
Carl Blochs Vej 1 4760 Vordingborg	89 m²	3,9 km	06-03-2025	1.010.000 kr.	11.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu