Magnoliavej 5

Villa · 202 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 709 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.324.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.909 kr/m².9.217.501 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 58.787 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+61,90 pct.
3Boligareal større end typisk202 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering10.949.548 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,79 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 11.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.949.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg11.875.000 kr.
2017Ombygning
2016jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	108 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	50 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	219 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	284 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	218 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Carl Jensens Vej 1 8260 Viby J	190 m²	55 m	24-11-2025	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	579 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	349 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	547 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	924 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu