Magnoliavej 39

Villa · 106 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 786 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1955. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.220.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.690 kr/m².7.161.650 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 58.787 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+61,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.136.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,63 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 7.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.136.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg7.450.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1955Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	66 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	236 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	211 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	284 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Vermundsgade 8 8260 Viby J	105 m²	453 m	29-12-2024	4.998.000 kr.	47.600 kr./m²
Skjoldsgade 12 8260 Viby J	108 m²	439 m	18-09-2024	5.872.500 kr.	54.375 kr./m²
Helgesgade 9 8260 Viby J	109 m²	456 m	16-09-2024	6.450.000 kr.	59.174 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	597 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Vilhelm Becks Vej 34 8260 Viby J	113 m²	228 m	02-05-2024	6.225.000 kr.	55.088 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	868 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu