Prisvurdering · 8260 Viby J

Magnoliavej 31

Villa · 149 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 597 m², 5 værelser, opført i 1903. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 597 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.160 kr/m².8.415.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 58.787 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+51,00 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.899.154 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+407,90 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. okt. 1996 · Alm. Salg: 1.555.266 kr.
I dag · vores estimat: 7.899.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996okt.Solgt, alm. frit salg1.555.266 kr.
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	186 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	150 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	33 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	67 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	235 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	227 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	427 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	419 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Vermundsgade 8A 8260 Viby J	147 m²	476 m	07-08-2025	7.600.000 kr.	51.701 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	298 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu