Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Mågevej 57, Klitlund

Fritidshus · 150 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 150 m², grund på 6.950 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 2025. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 6950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.848.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.917.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.316 kr/m².2.763.000 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.565.285 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.883.915 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,61 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2021 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.565.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024dec.Ejerandel overdraget
2021majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2015majEjerskifte
2011nov.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevej 3, Klitlund 9982 Ålbæk	114 m²	778 m	16-06-2025	2.395.000 kr.	21.009 kr./m²
Gråandevej 5, Klitlund 9982 Ålbæk	137 m²	906 m	10-08-2024	3.800.000 kr.	27.737 kr./m²
Lyngstien 7 9982 Ålbæk	138 m²	1,8 km	09-03-2024	2.175.000 kr.	15.761 kr./m²
Gnuvej 1, Bunken 9982 Ålbæk	149 m²	2,4 km	14-08-2024	2.098.000 kr.	14.081 kr./m²
Ålbækvej 62 9982 Ålbæk	150 m²	2,8 km	24-01-2024	3.500.000 kr.	23.333 kr./m²
Ålbækvej 68 9982 Ålbæk	150 m²	2,9 km	10-09-2024	3.875.000 kr.	25.833 kr./m²
Edderfuglevej 10 9982 Ålbæk	121 m²	1,6 km	20-11-2023	2.752.000 kr.	22.744 kr./m²
Grævlingevej 22, Lodskovvad 9982 Ålbæk	139 m²	2,6 km	19-12-2025	3.090.000 kr.	22.230 kr./m²
Musvågevej 174, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	1,6 km	08-02-2025	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Hyldebærvej 3, Knasborg 9982 Ålbæk	138 m²	2,6 km	07-07-2024	2.250.000 kr.	16.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu