Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4600 Køge

Lyngvej 35

Villa · 380 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 380 m², grund på 2.432 m², 19 værelser, opført i 1898, renoveret i 1974. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
19
Etager
1
Byggeår
1898
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Køge Kommune

Arealer

Boligareal
380 m²
Samlet bygningsareal
400 m²
Bebygget areal
400 m²
Erhvervsareal
200 m²
Grundareal
2432 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
394.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.212 kr/m².6.266.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLyngvej gns: 17.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.844 kr/m²-46,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk380 m² vs. 274 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2432 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering3.699.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,94 pct. siden feb. 2021
1,6M4,7M7,8M10,9M14,0M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20213.812.000 kr.I dag · vores estimat3.699.949 kr.Markedet · 19922.035.660 kr.Markedet · 19931.746.100 kr.Markedet · 19942.072.900 kr.Markedet · 19952.443.020 kr.Markedet · 19962.482.160 kr.Markedet · 19972.869.380 kr.Markedet · 19983.291.560 kr.Markedet · 19993.947.440 kr.Markedet · 20004.067.900 kr.Markedet · 20014.123.000 kr.Markedet · 20024.675.900 kr.Markedet · 20034.714.280 kr.Markedet · 20044.225.220 kr.Markedet · 20055.311.640 kr.Markedet · 20067.300.180 kr.Markedet · 20077.878.160 kr.Markedet · 20086.803.140 kr.Markedet · 20096.275.320 kr.Markedet · 20104.810.040 kr.Markedet · 20115.255.400 kr.Markedet · 20124.785.340 kr.Markedet · 20135.228.040 kr.Markedet · 20144.752.660 kr.Markedet · 20155.050.580 kr.Markedet · 20166.322.820 kr.Markedet · 20177.097.260 kr.Markedet · 20187.284.980 kr.Markedet · 20197.805.580 kr.Markedet · 20207.975.060 kr.Markedet · 20219.024.240 kr.Markedet · 202210.081.780 kr.Markedet · 20238.514.660 kr.Markedet · 20249.820.340 kr.Markedet · 202510.070.380 kr.Markedet · 202610.833.420 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 380 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg
3.812.000 kr.
I dag · vores estimat
3.699.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021feb.Solgt, alm. frit salg3.812.000 kr.
  • 1979jun.Ejerskifte
  • 1974Ombygning
  • 1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Højelsevej 20
4600 Køge		398 m²1,8 km19-03-20255.250.000 kr.13.191 kr./m²
Borgegårdsvej 1
4600 Køge		302 m²1,5 km11-06-20267.700.000 kr.25.497 kr./m²
Ringstedvej 103, Lellinge
4600 Køge		386 m²3,1 km15-06-20258.955.000 kr.23.199 kr./m²
Pilegårdsvej 5
4600 Køge		213 m²519 m02-07-20253.300.000 kr.15.493 kr./m²
Krogstoftevej 3
4600 Køge		193 m²357 m27-06-20266.195.000 kr.32.098 kr./m²
Klematisvej 33
4600 Køge		236 m²1,6 km05-10-20254.295.000 kr.18.199 kr./m²
Stenumvej 6
4600 Køge		261 m²2,2 km02-12-20255.145.000 kr.19.713 kr./m²
Ullitsvej 10
4600 Køge		240 m²2,0 km22-05-20256.050.000 kr.25.208 kr./m²
Holmevej 12
4600 Køge		223 m²1,7 km30-04-20254.125.000 kr.18.498 kr./m²
Flindts Vænge 8
4600 Køge		284 m²3,1 km16-06-202511.650.000 kr.41.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden