Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Lyngbakken 56, Appenæs

Villa · 170 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 890 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1971
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
210 m²
Bebygget areal
210 m²
Grundareal
890 m²
Indbygget garage
40 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
292.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 45 handler i AppenæsMedian pris/m² for villa i Appenæs (4700, sidste 24 mdr.): 16.471 kr/m² × 170 m².2.800.070 kr.
  2. 2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.246.971 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,75 pct. siden nov. 2025
625k1,3M1,9M2,6M3,2M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20252.800.000 kr.I dag · vores estimat2.246.971 kr.Markedet · 1992686.970 kr.Markedet · 1993624.920 kr.Markedet · 1994855.440 kr.Markedet · 1995945.370 kr.Markedet · 1996910.010 kr.Markedet · 1997980.900 kr.Markedet · 19981.128.460 kr.Markedet · 19991.214.650 kr.Markedet · 20001.309.340 kr.Markedet · 20011.367.650 kr.Markedet · 20021.360.680 kr.Markedet · 20031.479.680 kr.Markedet · 20041.553.800 kr.Markedet · 20051.728.390 kr.Markedet · 20062.264.230 kr.Markedet · 20072.317.440 kr.Markedet · 20082.482.340 kr.Markedet · 20091.892.440 kr.Markedet · 20101.962.820 kr.Markedet · 20111.913.690 kr.Markedet · 20121.402.500 kr.Markedet · 20131.685.550 kr.Markedet · 20141.465.570 kr.Markedet · 20151.609.730 kr.Markedet · 20161.727.540 kr.Markedet · 20171.765.960 kr.Markedet · 20182.013.140 kr.Markedet · 20192.009.910 kr.Markedet · 20202.106.130 kr.Markedet · 20212.302.480 kr.Markedet · 20222.560.540 kr.Markedet · 20232.457.690 kr.Markedet · 20242.478.600 kr.Markedet · 20252.672.910 kr.Markedet · 20263.094.510 kr.Markedet · 20272.150.840 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
I dag · vores estimat
2.246.971 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
  • 1991majEjerskifte
  • 1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lyngbakken 30, Appenæs
4700 Næstved		161 m²28 m18-12-20242.400.000 kr.14.907 kr./m²
Lyngbakken 48, Appenæs
4700 Næstved		153 m²67 m01-08-20241.850.000 kr.12.092 kr./m²
Lyngbakken 25, Appenæs
4700 Næstved		188 m²157 m14-05-20262.095.000 kr.11.144 kr./m²
Lyngbakken 15, Appenæs
4700 Næstved		191 m²194 m18-03-20252.525.000 kr.13.220 kr./m²
Udsigtsbakken 43, Appenæs
4700 Næstved		163 m²310 m02-07-20252.495.000 kr.15.307 kr./m²
Agertoften 18, Appenæs
4700 Næstved		179 m²220 m28-08-20252.650.000 kr.14.804 kr./m²
Agertoften 38, Appenæs
4700 Næstved		160 m²254 m20-11-20241.850.000 kr.11.562 kr./m²
Hedetoften 58, Appenæs
4700 Næstved		158 m²186 m23-07-20242.195.000 kr.13.892 kr./m²
Sandbakken 7, Appenæs
4700 Næstved		167 m²624 m22-06-20262.900.000 kr.17.365 kr./m²
Agertoften 3, Appenæs
4700 Næstved		182 m²226 m26-05-20253.100.000 kr.17.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden