Menu
For mæglere Log ind
Udsigtsbakken 22, Appenæs
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Udsigtsbakken 22, Appenæs

Villa · 182 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 969 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1974
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
182 m²
Samlet bygningsareal
182 m²
Bebygget areal
182 m²
Grundareal
969 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
336.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 45 handler i AppenæsMedian pris/m² for villa i Appenæs (4700, sidste 24 mdr.): 16.414 kr/m² × 182 m².2.987.348 kr.
  2. 2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Vores vurdering2.744.528 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 2.681.002 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,65 pct. siden jul. 2025
669k1,3M2,0M2,7M3,4M19921996200020042008201220162020202414. jul. 20252.700.000 kr.I dag · vores estimat2.744.528 kr.Markedet · 1992735.462 kr.Markedet · 1993669.032 kr.Markedet · 1994907.634 kr.Markedet · 19951.012.102 kr.Markedet · 1996974.246 kr.Markedet · 19971.050.140 kr.Markedet · 19981.178.450 kr.Markedet · 19991.311.674 kr.Markedet · 20001.460.004 kr.Markedet · 20011.464.190 kr.Markedet · 20021.468.012 kr.Markedet · 20031.609.426 kr.Markedet · 20041.680.952 kr.Markedet · 20051.902.810 kr.Markedet · 20062.513.056 kr.Markedet · 20072.666.300 kr.Markedet · 20082.688.686 kr.Markedet · 20092.018.744 kr.Markedet · 20102.112.474 kr.Markedet · 20112.076.802 kr.Markedet · 20121.553.006 kr.Markedet · 20131.804.530 kr.Markedet · 20141.564.472 kr.Markedet · 20151.801.072 kr.Markedet · 20161.870.960 kr.Markedet · 20171.810.354 kr.Markedet · 20182.184.000 kr.Markedet · 20192.226.588 kr.Markedet · 20202.361.814 kr.Markedet · 20212.548.000 kr.Markedet · 20222.763.306 kr.Markedet · 20232.642.094 kr.Markedet · 20242.820.636 kr.Markedet · 20252.906.904 kr.Markedet · 20263.389.568 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg
2.700.000 kr.
I dag · vores estimat
2.744.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
  • 2016dec.Ejerskifte
  • 1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Udsigtsbakken 23, Appenæs
4700 Næstved		185 m²155 m10-03-20242.100.000 kr.11.351 kr./m²
Udsigtsbakken 43, Appenæs
4700 Næstved		163 m²102 m02-07-20252.495.000 kr.15.307 kr./m²
Udsigtsbakken 21, Appenæs
4700 Næstved		152 m²181 m06-08-20242.495.000 kr.16.414 kr./m²
Udsigtsbakken 47, Appenæs
4700 Næstved		139 m²71 m15-09-20242.425.000 kr.17.446 kr./m²
Udsigtsbakken 53, Appenæs
4700 Næstved		137 m²55 m08-09-20242.995.000 kr.21.861 kr./m²
Agertoften 3, Appenæs
4700 Næstved		182 m²357 m26-05-20253.100.000 kr.17.033 kr./m²
Agertoften 18, Appenæs
4700 Næstved		179 m²229 m28-08-20252.650.000 kr.14.804 kr./m²
Agertoften 36, Appenæs
4700 Næstved		192 m²184 m04-12-20253.700.000 kr.19.271 kr./m²
Lyngbakken 15, Appenæs
4700 Næstved		191 m²479 m18-03-20252.525.000 kr.13.220 kr./m²
Hedetoften 24, Appenæs
4700 Næstved		190 m²555 m29-10-20242.600.000 kr.13.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden