Appenæs Bygade 103, Appenæs, 4700 Næstved — Villa · 218 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 1.522 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1522 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i AppenæsMedian pris/m² for villa i Appenæs (4700, sidste 24 mdr.): 16.414 kr/m² × 218 m².3.578.252 kr.
2Boligareal større end typisk218 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.578.603 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.800.000 kr / Estimat: 2.580.502 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2002jun.Ejerandel overdraget
1986sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Appenæs Bygade 50, Appenæs 4700 Næstved	193 m²	606 m	05-02-2026	1.920.000 kr.	9.948 kr./m²
Appenæs Bygade 47, Appenæs 4700 Næstved	166 m²	609 m	11-07-2024	1.806.250 kr.	10.881 kr./m²
Appenæs Bygade 115, Appenæs 4700 Næstved	140 m²	163 m	27-08-2024	2.645.000 kr.	18.893 kr./m²
Appenæs Bygade 48, Appenæs 4700 Næstved	133 m²	621 m	24-11-2025	1.600.000 kr.	12.030 kr./m²
Appenæs Bygade 82A, Appenæs 4700 Næstved	113 m²	177 m	15-06-2025	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Appenæs Bygade 88, Appenæs 4700 Næstved	110 m²	89 m	23-06-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Hedetoften 18, Appenæs 4700 Næstved	208 m²	318 m	06-04-2025	3.050.000 kr.	14.663 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs 4700 Næstved	236 m²	143 m	16-04-2024	3.125.000 kr.	13.242 kr./m²
Agertoften 34, Appenæs 4700 Næstved	232 m²	321 m	11-10-2023	1.900.000 kr.	8.190 kr./m²
Sandbakken 24, Appenæs 4700 Næstved	209 m²	549 m	24-02-2025	3.695.000 kr.	17.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu