Sandbakken 39, 4700 Næstved — Villa · 141 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 834 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.781.000 kr.
Offentlig grundværdi: 819.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.479 kr/m².2.892.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakken gns: 15.317 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.867 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.502.757 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.845.000 kr / Estimat: 2.301.435 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989okt.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakken 18, Appenæs 4700 Næstved	120 m²	50 m	05-05-2024	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Sandbakken 7, Appenæs 4700 Næstved	167 m²	132 m	22-06-2026	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²
Sandbakken 24, Appenæs 4700 Næstved	209 m²	39 m	24-02-2025	3.695.000 kr.	17.679 kr./m²
Bøgevænget 6, Appenæs 4700 Næstved	142 m²	396 m	20-05-2025	2.495.000 kr.	17.570 kr./m²
Engdraget 18, Appenæs 4700 Næstved	141 m²	455 m	05-06-2025	3.640.000 kr.	25.816 kr./m²
Enebærvænget 3, Appenæs 4700 Næstved	136 m²	212 m	29-05-2026	2.695.000 kr.	19.816 kr./m²
Kastanievænget 14, Appenæs 4700 Næstved	137 m²	272 m	19-03-2025	1.870.000 kr.	13.650 kr./m²
Enebærvænget 18, Appenæs 4700 Næstved	145 m²	300 m	16-05-2026	3.100.000 kr.	21.379 kr./m²
Engdraget 22, Appenæs 4700 Næstved	143 m²	452 m	24-10-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Kastanievænget 3, Appenæs 4700 Næstved	146 m²	309 m	28-02-2024	3.075.000 kr.	21.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu