Lundsfrydvej 11, 1., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 109 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 109 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1931
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.348.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.184 kr/m².5.849.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundsfrydvej gns: 40.567 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.112 kr/m²-35,70 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.236.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Ejerandel overdraget
2005apr.Ejerandel overdraget
2002jun.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerandel overdraget
1999okt.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongshaven 67, 1. 2500 Valby	109 m²	666 m	28-04-2025	5.250.000 kr.	48.165 kr./m²
Løgæblevej 3, 2. th 2500 Valby	109 m²	841 m	28-11-2025	6.995.000 kr.	64.174 kr./m²
Løgæblevej 3, 3. th 2500 Valby	109 m²	841 m	25-01-2025	5.695.000 kr.	52.248 kr./m²
Rosenholms Allé 14, 1. tv 2500 Valby	114 m²	518 m	29-05-2026	4.900.000 kr.	42.982 kr./m²
Løgæblevej 3, st. 2500 Valby	111 m²	841 m	03-02-2025	5.555.000 kr.	50.045 kr./m²
J.P.E. Hartmanns Allé 27, 1. 2500 Valby	110 m²	949 m	30-09-2025	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²
Paradisæblevej 24, 4. th 2500 Valby	109 m²	1,0 km	17-08-2025	7.225.000 kr.	66.284 kr./m²
Paradisæblevej 24, 2. th 2500 Valby	109 m²	1,0 km	27-04-2024	5.350.000 kr.	49.083 kr./m²
Paradisæblevej 24, 3. th 2500 Valby	109 m²	1,0 km	05-04-2024	5.600.000 kr.	51.376 kr./m²
Løgæblevej 5, 3. tv 2500 Valby	112 m²	832 m	19-02-2025	5.725.000 kr.	51.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu