Lundby Byvej 40, 4230 Skælskør — Villa · 125 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 260 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Skælskør (4230). Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.727 kr/m².1.706.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 260 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.850.262 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 2.621.270 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981okt.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundby Byvej 4, Lundby 4230 Skælskør	108 m²	379 m	03-10-2023	850.000 kr.	7.870 kr./m²
Ærtebjergvej 23, Tjæreby 4230 Skælskør	110 m²	1,1 km	12-03-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Krogen 22, Tjæreby 4230 Skælskør	155 m²	1,6 km	12-09-2024	2.300.000 kr.	14.839 kr./m²
Bybjergvej 55, Tystofte 4230 Skælskør	143 m²	2,4 km	13-07-2025	1.945.000 kr.	13.601 kr./m²
Birkemosevej 137, Lundby 4230 Skælskør	178 m²	223 m	23-02-2025	2.405.000 kr.	13.511 kr./m²
Nysøgård 169 4230 Skælskør	130 m²	3,6 km	24-04-2025	1.455.000 kr.	11.192 kr./m²
Nysøgård 131 4230 Skælskør	130 m²	3,6 km	02-04-2024	1.895.000 kr.	14.577 kr./m²
Lindevej 11 4230 Skælskør	125 m²	4,3 km	23-03-2024	1.795.000 kr.	14.360 kr./m²
Nysøgård 133 4230 Skælskør	114 m²	3,6 km	28-04-2025	1.400.000 kr.	12.281 kr./m²
Nysøgård 101 4230 Skælskør	136 m²	3,7 km	07-11-2024	1.365.000 kr.	10.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu