Bøgelundevej 156, Bøgelunde, 4230 Skælskør — Villa · 150 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 7.251 m², 3 værelser, opført i 1875, renoveret i 1975. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 7251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.734 kr/m².1.807.500 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7251 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.964.035 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.975.000 kr / Estimat: 2.625.419 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
1989nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgelundevej 153, Bøgelunde 4230 Skælskør	97 m²	59 m	09-10-2025	695.000 kr.	7.165 kr./m²
Krogen 22, Tjæreby 4230 Skælskør	155 m²	4,3 km	12-09-2024	2.300.000 kr.	14.839 kr./m²
Birkemosevej 137, Lundby 4230 Skælskør	178 m²	3,1 km	23-02-2025	2.405.000 kr.	13.511 kr./m²
Lundby Byvej 4, Lundby 4230 Skælskør	108 m²	2,6 km	03-10-2023	850.000 kr.	7.870 kr./m²
Bybjergvej 55, Tystofte 4230 Skælskør	143 m²	5,4 km	13-07-2025	1.945.000 kr.	13.601 kr./m²
Ærtebjergvej 23, Tjæreby 4230 Skælskør	110 m²	3,9 km	12-03-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Skolevangen 14 4230 Skælskør	151 m²	6,4 km	21-09-2025	1.745.000 kr.	11.556 kr./m²
Spydagervej 3, Tystofte 4230 Skælskør	164 m²	5,8 km	23-04-2024	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²
Kirkestien 2, Stubberup 4230 Skælskør	77 m²	2,7 km	28-04-2026	430.000 kr.	5.584 kr./m²
Nysøgård 125 4230 Skælskør	155 m²	6,6 km	10-08-2024	3.660.000 kr.	23.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu