Menu
For mæglere Log ind
Spydagervej 5A, Tystofte
B

Prisvurdering · 4230 Skælskør

Spydagervej 5A, Tystofte

Landejendom · 268 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 268 m², grund på 15.252 m², 7 værelser, opført i 2009. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
2009
Kommune
Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal
268 m²
Samlet bygningsareal
158 m²
Bebygget areal
158 m²
Grundareal
15252 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
427.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.962 kr/m².3.522.860 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk268 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)15252 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.661.465 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 4.661.465 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,76 pct. siden nov. 2024
218k7,6M15,0M22,4M29,7M1992199620002003200720102013201620202023202618. nov. 20243.925.000 kr.I dag · vores estimat4.661.465 kr.Markedet · 1992498.748 kr.Markedet · 19941.247.540 kr.Markedet · 19953.128.632 kr.Markedet · 19961.818.648 kr.Markedet · 19981.479.628 kr.Markedet · 19993.742.084 kr.Markedet · 20002.345.000 kr.Markedet · 20012.299.440 kr.Markedet · 20023.114.696 kr.Markedet · 20034.385.552 kr.Markedet · 20052.468.816 kr.Markedet · 20065.926.820 kr.Markedet · 20075.862.500 kr.Markedet · 20085.688.032 kr.Markedet · 20092.025.544 kr.Markedet · 201014.558.564 kr.Markedet · 20113.449.428 kr.Markedet · 201212.933.412 kr.Markedet · 20139.326.400 kr.Markedet · 20143.407.352 kr.Markedet · 20154.117.820 kr.Markedet · 20168.486.756 kr.Markedet · 20172.878.588 kr.Markedet · 20185.360.000 kr.Markedet · 2020332.856 kr.Markedet · 20218.019.900 kr.Markedet · 20224.632.648 kr.Markedet · 20232.544.660 kr.Markedet · 20246.646.400 kr.Markedet · 20253.548.588 kr.Markedet · 20263.248.428 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (landejendom)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2024 · Alm. Salg
3.925.000 kr.
I dag · vores estimat
4.661.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Ejerskifte
  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
  • 2009mar.Ejerandel overdraget
  • Bygget
  • 1982mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bybjergvej 2, Tystofte
4230 Skælskør		226 m²395 m16-12-20246.134.000 kr.27.142 kr./m²
Vedskøllevej 50, Magleby
4230 Skælskør		245 m²2,6 km01-02-20252.225.000 kr.9.082 kr./m²
Stigsnæs Landevej 375, Magleby
4230 Skælskør		235 m²3,8 km12-09-20253.040.000 kr.12.936 kr./m²
Næstved Landevej 314, Lundby
4230 Skælskør		148 m²2,2 km28-04-20242.100.000 kr.14.189 kr./m²
Egerupvej 36
4230 Skælskør		252 m²5,3 km15-09-20268.860.000 kr.35.159 kr./m²
Ørslevvej 2, Vedskølle
4230 Skælskør		194 m²3,7 km30-07-20242.950.000 kr.15.206 kr./m²
Sandbjergvej 145, Eggeslevlille
4230 Skælskør		183 m²3,7 km28-05-20244.250.000 kr.23.224 kr./m²
Næstved Landevej 334, Lundby
4230 Skælskør		139 m²2,5 km04-11-20251.595.000 kr.11.475 kr./m²
Visbjergvej 7, Lundby
4230 Skælskør		185 m²3,9 km20-02-20252.449.600 kr.13.241 kr./m²
Østerhovedvej 12, Magleby
4230 Skælskør		204 m²4,5 km29-06-20251.625.000 kr.7.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden