Ludvig Holbergs Vej 35

Villa · 145 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 693 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 800.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.089 kr/m².5.334.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLudvig gns: 33.448 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-28,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.875.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,52 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.875.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ludvig Holbergs Vej 36 8230 Åbyhøj	145 m²	64 m	18-04-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A 8230 Åbyhøj	185 m²	382 m	10-03-2024	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32 8230 Åbyhøj	223 m²	111 m	27-02-2025	7.148.000 kr.	32.054 kr./m²
Tousvej 47 8230 Åbyhøj	150 m²	91 m	10-10-2024	5.050.000 kr.	33.667 kr./m²
Henrik Hertz Vej 22 8230 Åbyhøj	149 m²	209 m	25-02-2025	6.100.000 kr.	40.940 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 14 8230 Åbyhøj	145 m²	500 m	14-07-2025	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Tousvej 5 8230 Åbyhøj	147 m²	434 m	18-03-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
St. Blichers Vej 2A 8230 Åbyhøj	144 m²	503 m	22-12-2025	5.450.000 kr.	37.847 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	308 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	302 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu