Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Arnegårdsvej 59

Villa · 95 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.617.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.591.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.612 kr/m².4.837.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetArnegårdsvej gns: 32.220 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.152.923 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.998.000 kr / Estimat: 4.161.693 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,69 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.252.300 kr.
I dag · vores estimat: 4.152.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg3.252.300 kr.
1988mar.Ejerskifte
1986Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnegårdsvej 36 8230 Åbyhøj	104 m²	255 m	15-07-2024	3.795.000 kr.	36.490 kr./m²
Arnegårdsvej 21 8230 Åbyhøj	106 m²	416 m	03-04-2025	4.195.000 kr.	39.575 kr./m²
H.C. Andersens Vej 23 8230 Åbyhøj	92 m²	622 m	10-12-2025	5.200.000 kr.	56.522 kr./m²
Kresten Kolds Vej 10 8230 Åbyhøj	98 m²	693 m	04-03-2024	5.700.000 kr.	58.163 kr./m²
Kresten Kolds Vej 3 8230 Åbyhøj	99 m²	799 m	06-10-2024	4.995.000 kr.	50.455 kr./m²
Thorsvej 45 8230 Åbyhøj	100 m²	962 m	19-11-2025	6.188.500 kr.	61.885 kr./m²
Bremsagervej 4 8230 Åbyhøj	104 m²	635 m	01-05-2026	4.150.000 kr.	39.904 kr./m²
Vølundsvej 5 8230 Åbyhøj	94 m²	1,3 km	04-12-2025	6.500.000 kr.	69.149 kr./m²
Søren Frichs Vej 70 8230 Åbyhøj	108 m²	330 m	08-09-2025	3.400.000 kr.	31.481 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 65 8230 Åbyhøj	100 m²	1,0 km	06-05-2024	4.250.000 kr.	42.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu