Ludvig Holbergs Vej 26, 8230 Åbyhøj — Villa · 133 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.701.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.042.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.460 kr/m².5.710.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLudvig gns: 33.448 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-28,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.917.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2016majEjerskifte
2006majEjerskifte
1996aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ludvig Holbergs Vej 36 8230 Åbyhøj	145 m²	111 m	18-04-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A 8230 Åbyhøj	185 m²	214 m	10-03-2024	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32 8230 Åbyhøj	223 m²	62 m	27-02-2025	7.148.000 kr.	32.054 kr./m²
Oehlenschlægersvej 6 8230 Åbyhøj	136 m²	163 m	21-07-2025	6.525.000 kr.	47.978 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	129 m²	238 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	41.473 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	531 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
H.C. Andersens Vej 46 8230 Åbyhøj	133 m²	605 m	07-06-2025	6.660.000 kr.	50.075 kr./m²
H.C. Andersens Vej 32 8230 Åbyhøj	131 m²	553 m	01-07-2026	6.650.000 kr.	50.763 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	279 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	650 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu