Louisevænget 14, st. 6, Næsby, 5270 Odense N — Rækkehus · 29 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 29 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 29 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 91.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.195 kr/m².902.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLouisevænget gns: 15.517 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 17.070 kr/m²-9,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk29 m² vs. 48 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering505.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,10 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 29 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. feb. 2026 · Alm. Salg: 973.518 kr.
I dag · vores estimat: 505.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, andet973.518 kr.
2021sep.Ejerskifte
2016jun.Ejerskifte
1984jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louisevænget 14, st. 17, Næsby 5270 Odense N	29 m²	0 m	13-06-2025	340.000 kr.	11.724 kr./m²
Søgårdsvej 1A, st. 4, Næsby 5270 Odense N	37 m²	744 m	31-01-2025	625.000 kr.	16.892 kr./m²
Nonnetittevænget 11, Søhus 5270 Odense N	55 m²	1,3 km	10-10-2023	1.195.000 kr.	21.727 kr./m²
Miovænget 16, Søhus 5270 Odense N	55 m²	1,4 km	17-06-2025	1.050.000 kr.	19.091 kr./m²
Allingtonvænget 11, Søhus 5270 Odense N	55 m²	1,4 km	08-11-2023	1.110.000 kr.	20.182 kr./m²
Nonnetittevænget 1, Søhus 5270 Odense N	56 m²	1,3 km	25-03-2025	1.095.000 kr.	19.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu