Prisvurdering · 5270 Odense N

Næsbyvej 80, Næsby

Villa · 180 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1975. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 880 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.652 kr/m² × 180 m².3.717.360 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.678.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,30 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2011 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.678.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 114, Næsby 5270 Odense N	103 m²	298 m	27-05-2024	1.895.000 kr.	18.398 kr./m²
Næsbyvej 118A, Næsby 5270 Odense N	103 m²	356 m	25-10-2025	2.145.000 kr.	20.825 kr./m²
Banevænget 15A, Næsby 5270 Odense N	181 m²	335 m	06-12-2023	3.500.031 kr.	19.337 kr./m²
Banevænget 9, Næsby 5270 Odense N	170 m²	331 m	05-10-2025	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Lundsvænget 8, Næsby 5270 Odense N	175 m²	838 m	08-11-2023	1.700.000 kr.	9.714 kr./m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	539 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	306 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	835 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²
Maylandsvænget 1, Næsby 5270 Odense N	167 m²	827 m	07-11-2023	2.875.000 kr.	17.216 kr./m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	812 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu