Prisvurdering · 7451 Sunds

Linåvej 40

Villa · 259 m² · bygget 1893

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 12.854 m², 6 værelser, opført i 1893, renoveret i 1973. Beliggende i Herning Kommune (7451). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1893
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 12854 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 730.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.072 kr/m².3.160.500 kr.
2Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12854 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.849.879 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.371.641 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,24 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7451 (villa)

Markedsudvikling i 7451 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2015 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.849.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1973Ombygning
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søtoften 19 7451 Sunds	263 m²	3,1 km	21-12-2023	5.250.000 kr.	19.962 kr./m²
Vibevej 44 7451 Sunds	256 m²	3,7 km	07-05-2025	1.445.000 kr.	5.645 kr./m²
Søvænget 79 7451 Sunds	284 m²	3,2 km	27-04-2025	3.375.000 kr.	11.884 kr./m²
Søengen 31 7451 Sunds	219 m²	3,0 km	26-09-2024	4.595.000 kr.	20.982 kr./m²
Søengen 1 7451 Sunds	217 m²	3,0 km	18-06-2024	4.275.000 kr.	19.700 kr./m²
Fredbovej 25 7451 Sunds	251 m²	4,1 km	20-03-2024	2.750.000 kr.	10.956 kr./m²
Søparken 13 7451 Sunds	230 m²	3,5 km	30-07-2024	3.850.000 kr.	16.739 kr./m²
Tranevej 16 7451 Sunds	235 m²	3,8 km	11-03-2024	1.580.000 kr.	6.723 kr./m²
Kastanievej 14 7451 Sunds	272 m²	4,3 km	05-01-2026	2.350.000 kr.	8.640 kr./m²
Teglgårdvej 43 7451 Sunds	225 m²	3,8 km	02-05-2024	2.135.000 kr.	9.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu