Lillekobbel 13, Kegnæs, 6470 Sydals — Villa · 64 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 6.213 m², 3 værelser, opført i 1860, renoveret i 1980. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 6213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 804.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.190 kr/m².778.500 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6213 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering800.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,13 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 645.000 kr.
I dag · vores estimat: 800.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg645.000 kr.
2021apr.Ejerskifte
2018aug.Ejerskifte
1983dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydvej 9, Skovby 6470 Sydals	78 m²	3,2 km	10-09-2025	495.000 kr.	6.346 kr./m²
Skovbyvej 26, Mintebjerg 6470 Sydals	60 m²	4,8 km	08-02-2026	600.000 kr.	10.000 kr./m²
Skovbyvej 28, Mintebjerg 6470 Sydals	74 m²	4,8 km	08-02-2026	600.000 kr.	8.108 kr./m²
Nørre Landevej 35, Kegnæs 6470 Sydals	105 m²	967 m	06-10-2024	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Toften 25, Høruphav 6470 Sydals	63 m²	6,0 km	09-03-2025	920.000 kr.	14.603 kr./m²
Bagergyden 9, Høruphav 6470 Sydals	63 m²	6,0 km	23-03-2025	795.000 kr.	12.619 kr./m²
Kegnæsvej 27, Skovby 6470 Sydals	44 m²	3,8 km	08-02-2026	600.000 kr.	13.636 kr./m²
Toften 14A, Høruphav 6470 Sydals	75 m²	6,0 km	26-02-2024	2.050.000 kr.	27.333 kr./m²
Mommarkvej 322, Tandslet 6470 Sydals	78 m²	7,0 km	29-09-2024	570.000 kr.	7.308 kr./m²
Lysabildgade 87, Lysabild 6470 Sydals	90 m²	5,7 km	02-11-2023	595.000 kr.	6.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu