Prisvurdering · 6470 Sydals

Præstegårdsvej 1, Sønderby

Villa · 307 m² · bygget 1883

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 307 m², grund på 1.051 m², 8 værelser, opført i 1883, renoveret i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.400.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 353 m²
Bebygget areal: 353 m²
Erhvervsareal: 167 m²
Grundareal: 1051 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 231.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.767 kr/m².3.101.055 kr.
2Boligareal større end typisk307 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.286.718 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.400.000 kr / Estimat: 2.931.691 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,92 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.286.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1982mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 12, Østerby 6470 Sydals	333 m²	2,5 km	10-12-2024	2.125.550 kr.	6.383 kr./m²
Østerbyvej 54, Østerby 6470 Sydals	249 m²	2,0 km	19-11-2025	1.700.000 kr.	6.827 kr./m²
Kongshoved 6, Kegnæs 6470 Sydals	211 m²	2,3 km	20-08-2024	1.565.000 kr.	7.417 kr./m²
Havbo 1, Høruphav 6470 Sydals	261 m²	4,1 km	16-09-2024	7.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Havbo 21, Høruphav 6470 Sydals	255 m²	4,1 km	13-02-2024	6.100.000 kr.	23.922 kr./m²
Østerbyvej 33, Østerby 6470 Sydals	166 m²	2,0 km	13-06-2024	1.300.000 kr.	7.831 kr./m²
Østerbyvej 48, Østerby 6470 Sydals	167 m²	2,1 km	16-12-2024	1.675.000 kr.	10.030 kr./m²
Østerbakken 24, Høruphav 6470 Sydals	259 m²	4,6 km	02-01-2024	2.200.000 kr.	8.494 kr./m²
Skovhøj 114, Høruphav 6470 Sydals	238 m²	4,1 km	05-05-2024	4.295.000 kr.	18.046 kr./m²
Kallehave 3, Hørup 6470 Sydals	256 m²	5,0 km	03-02-2025	2.800.000 kr.	10.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu