Lergravsgyden 17, Brandsby

Villa · 248 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 3.124 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1977. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 3124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.157.000 kr.
Offentlig grundværdi: 660.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.041 kr/m².2.229.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLergravsgyden gns: 16.358 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 11.378 kr/m²+43,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3124 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.051.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+419,39 pct. siden apr. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1993 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.051.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Ejerandel overdraget
1993apr.Ejerskifte395.000 kr.
1977Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lergravsgyden 24, Brandsby 5450 Otterup	185 m²	319 m	17-04-2024	1.893.500 kr.	10.235 kr./m²
Hegnet 25, Otterup 5450 Otterup	245 m²	1,5 km	06-03-2026	1.650.000 kr.	6.735 kr./m²
Skovvænget 9, Otterup 5450 Otterup	251 m²	1,6 km	23-06-2025	3.862.500 kr.	15.388 kr./m²
Jernbanegade 5, Otterup 5450 Otterup	249 m²	1,8 km	22-12-2023	3.695.000 kr.	14.839 kr./m²
Horseløkken 7 5450 Otterup	219 m²	1,1 km	19-07-2026	3.350.000 kr.	15.297 kr./m²
Bellisvænget 39, Otterup 5450 Otterup	200 m²	1,1 km	08-09-2024	1.100.000 kr.	5.500 kr./m²
Kappendrup 81, Kappendrup 5450 Otterup	273 m²	1,9 km	30-10-2025	1.525.000 kr.	5.586 kr./m²
Pilevangen 9, Otterup 5450 Otterup	199 m²	1,1 km	03-03-2025	1.575.000 kr.	7.915 kr./m²
Fresiavænget 19, Otterup 5450 Otterup	184 m²	669 m	12-03-2025	1.795.000 kr.	9.755 kr./m²
Tuemosen 13, Otterup 5450 Otterup	202 m²	1,3 km	29-05-2024	1.850.000 kr.	9.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu