Lerbæk Huse 3, Harrested, 4700 Næstved — Villa · 79 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 10.066 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1995. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 10066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 154.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.776 kr/m².1.517.360 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10066 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering808.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,25 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2025 · Alm. Salg: 776.000 kr.
I dag · vores estimat: 808.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg776.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1995Ombygning
1994sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lodden 12, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	2,5 km	11-03-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Lodden 9, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	2,5 km	24-06-2025	1.485.000 kr.	13.750 kr./m²
Lodden 3, Vallensved 4700 Næstved	108 m²	2,6 km	16-05-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	2,6 km	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup 4700 Næstved	126 m²	3,3 km	27-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Sorøvej 375, Ganges Bro 4700 Næstved	81 m²	8,1 km	12-10-2024	1.200.000 kr.	14.815 kr./m²
Stensgårdsvej 14, Hyllinge 4700 Næstved	136 m²	2,6 km	17-08-2026	1.410.000 kr.	10.368 kr./m²
Søndervej 33, Fodby 4700 Næstved	114 m²	5,9 km	22-12-2023	1.118.607 kr.	9.812 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 28 4700 Næstved	83 m²	9,1 km	22-10-2023	1.820.000 kr.	21.928 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 32 4700 Næstved	83 m²	9,1 km	16-02-2026	1.895.000 kr.	22.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu