Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Ledreborg Alle 28A

Villa · 275 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 7.713 m², 8 værelser, opført i 1939, renoveret i 1980. Beliggende i Lejre Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1939
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Lejre Kommune

Arealer

Boligareal
275 m²
Samlet bygningsareal
179 m²
Bebygget areal
179 m²
Grundareal
7713 m²
Udestue
21 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Udledning urenset

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.341 kr/m².6.216.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLedreborg gns: 29.389 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-32,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk275 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)7713 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.451.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,86 pct. siden aug. 2014
1,5M4,3M7,2M10,1M12,9M1992199620002004200820122016202020246. aug. 20148.000.000 kr.I dag · vores estimat5.451.215 kr.Markedet · 19921.536.150 kr.Markedet · 19931.507.825 kr.Markedet · 19941.686.575 kr.Markedet · 19952.060.575 kr.Markedet · 19961.860.650 kr.Markedet · 19972.427.150 kr.Markedet · 19982.632.300 kr.Markedet · 19993.128.125 kr.Markedet · 20003.241.975 kr.Markedet · 20013.296.150 kr.Markedet · 20023.590.675 kr.Markedet · 20033.886.575 kr.Markedet · 20043.950.100 kr.Markedet · 20054.079.900 kr.Markedet · 20065.661.700 kr.Markedet · 20076.757.025 kr.Markedet · 20085.655.925 kr.Markedet · 20094.857.875 kr.Markedet · 20104.651.075 kr.Markedet · 20114.389.825 kr.Markedet · 20124.065.325 kr.Markedet · 20135.020.950 kr.Markedet · 20144.992.900 kr.Markedet · 20155.103.725 kr.Markedet · 20166.164.400 kr.Markedet · 20175.917.725 kr.Markedet · 20186.167.700 kr.Markedet · 20196.432.800 kr.Markedet · 20207.277.600 kr.Markedet · 20218.156.775 kr.Markedet · 20229.245.500 kr.Markedet · 20238.214.800 kr.Markedet · 20248.527.750 kr.Markedet · 20259.604.925 kr.Markedet · 202610.726.650 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2014 · Alm. Salg
8.000.000 kr.
I dag · vores estimat
5.451.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2014aug.Solgt, familiehandel8.000.000 kr.
  • 1995jul.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søhøjen 15, Svogerslev
4000 Roskilde		288 m²1,9 km05-05-20246.250.000 kr.21.701 kr./m²
Svogerslev Hovedgade 39, Svogerslev
4000 Roskilde		239 m²1,8 km03-09-20245.900.000 kr.24.686 kr./m²
Kornerup Landevej 25, Kornerup
4000 Roskilde		302 m²2,4 km14-06-20256.995.000 kr.23.162 kr./m²
Tjørnegårdsvej 31
4000 Roskilde		280 m²3,3 km11-12-20258.695.000 kr.31.054 kr./m²
Gyldenkærnevej 19, Svogerslev
4000 Roskilde		212 m²1,8 km23-04-20254.250.000 kr.20.047 kr./m²
Bygaden 24A, Svogerslev
4000 Roskilde		213 m²1,8 km24-01-20255.095.000 kr.23.920 kr./m²
Søparken 72, Svogerslev
4000 Roskilde		216 m²2,1 km24-05-20256.750.000 kr.31.250 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 264
4000 Roskilde		230 m²2,6 km17-05-20258.700.000 kr.37.826 kr./m²
Klevekær 5, Svogerslev
4000 Roskilde		184 m²1,4 km29-03-20254.325.000 kr.23.505 kr./m²
Søparken 28
4000 Roskilde		198 m²1,8 km02-11-20265.200.000 kr.26.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden