Larsensvej 22

Villa · 146 m² · bygget 1899

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 363 m², 7 værelser, opført i 1899, renoveret i 1956. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 363 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 8.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.130.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.014 kr/m².9.898.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLarsensvej gns: 70.936 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+11,30 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.424.080 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+177,18 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2003 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.424.080 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003apr.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1956Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Larsensvej 4 2950 Vedbæk	153 m²	150 m	21-06-2025	14.300.000 kr.	93.464 kr./m²
Larsensvej 10A 2950 Vedbæk	157 m²	90 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	55.096 kr./m²
Larsensvej 15 2950 Vedbæk	121 m²	29 m	22-09-2025	10.500.000 kr.	86.777 kr./m²
Larsensvej 10B 2950 Vedbæk	180 m²	102 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	48.056 kr./m²
Marievej 19 2950 Vedbæk	142 m²	73 m	26-07-2025	12.800.000 kr.	90.141 kr./m²
Marievej 15 2950 Vedbæk	156 m²	77 m	04-03-2025	9.700.000 kr.	62.179 kr./m²
Trørødvej 18 2950 Vedbæk	149 m²	474 m	16-04-2024	6.300.000 kr.	42.282 kr./m²
Ellesøpark 48 2950 Vedbæk	145 m²	1,1 km	22-12-2025	8.400.000 kr.	57.931 kr./m²
Gøngetoften 10, Trørød 2950 Vedbæk	143 m²	1,2 km	26-11-2025	9.150.000 kr.	63.986 kr./m²
Ellesøpark 40 2950 Vedbæk	150 m²	1,1 km	04-11-2025	10.535.000 kr.	70.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu