Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Fredensvej 5

Villa · 177 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 1.206 m², 5 værelser, opført i 1911, renoveret i 1963. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 14.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.648 kr/m².10.802.500 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering10.106.281 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.495.000 kr / Estimat: 12.520.840 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,91 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.106.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
1963Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baneskellet 58 2950 Vedbæk	173 m²	148 m	06-04-2026	11.900.000 kr.	68.786 kr./m²
Baneskellet 58 2950 Vedbæk	173 m²	148 m	22-04-2024	9.850.000 kr.	56.936 kr./m²
Larsensvej 10B 2950 Vedbæk	180 m²	625 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	48.056 kr./m²
Vedbæk Strandvej 433A 2950 Vedbæk	188 m²	403 m	08-06-2024	15.500.000 kr.	82.447 kr./m²
Henriksholms Alle 20 2950 Vedbæk	159 m²	180 m	19-02-2025	7.750.000 kr.	48.742 kr./m²
Kong Georgsvej 12 2950 Vedbæk	177 m²	1,0 km	29-06-2025	9.600.000 kr.	54.237 kr./m²
Hotelstien 5 2950 Vedbæk	172 m²	790 m	28-02-2025	10.800.000 kr.	62.791 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	200 m²	253 m	06-03-2026	11.900.000 kr.	59.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	200 m²	253 m	16-11-2023	13.300.000 kr.	66.500 kr./m²
Fagerbo 20 2950 Vedbæk	181 m²	1,2 km	18-08-2024	8.775.000 kr.	48.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu