Langballevej 74

Villa · 193 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 897 m², 7 værelser, opført i 1980, renoveret i 1996. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 897 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.553.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.645.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.679 kr/m².4.364.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangballevej gns: 26.684 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 28.648 kr/m²-6,90 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.683.573 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,36 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.683.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
1996Ombygning
1986apr.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langballevej 146 8320 Mårslet	191 m²	180 m	21-08-2025	5.200.000 kr.	27.225 kr./m²
Langballevej 78 8320 Mårslet	160 m²	38 m	19-06-2024	3.375.000 kr.	21.094 kr./m²
Langballevej 174 8320 Mårslet	146 m²	288 m	28-06-2024	3.900.000 kr.	26.712 kr./m²
Langballevej 23A 8320 Mårslet	140 m²	121 m	19-10-2023	3.600.000 kr.	25.714 kr./m²
Langballevej 106 8320 Mårslet	115 m²	197 m	17-07-2025	3.175.000 kr.	27.609 kr./m²
Langballevej 156 8320 Mårslet	100 m²	245 m	13-05-2024	3.098.000 kr.	30.980 kr./m²
Langballevej 101 8320 Mårslet	137 m²	2,0 km	05-05-2024	3.475.000 kr.	25.365 kr./m²
Præstegårdsvej 3 8320 Mårslet	200 m²	282 m	02-03-2025	7.575.000 kr.	37.875 kr./m²
Mølleparken 22 8320 Mårslet	187 m²	527 m	10-11-2023	4.998.000 kr.	26.727 kr./m²
Hørretløkken 329 8320 Mårslet	191 m²	716 m	13-08-2024	5.250.000 kr.	27.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu