Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Dronning Margrethes Vej 17

Rækkehus · 121 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 121 m², grund på 212 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke E1. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.913.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.755.000 kr.

Boligen er klassificeret som E1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.013 kr/m².3.075.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 29.668 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.105 kr/m²+5,60 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.155.522 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.134.964 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,26 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2008 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.155.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Margrethes Vej 7 3650 Ølstykke	124 m²	15 m	04-08-2025	3.605.000 kr.	29.073 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 79 3650 Ølstykke	124 m²	135 m	22-05-2025	2.995.000 kr.	24.153 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 29 3650 Ølstykke	109 m²	44 m	15-10-2023	2.625.000 kr.	24.083 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 33 3650 Ølstykke	108 m²	32 m	03-12-2024	2.525.000 kr.	23.380 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 37 3650 Ølstykke	108 m²	65 m	18-09-2025	2.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 87 3650 Ølstykke	120 m²	252 m	01-02-2026	3.895.000 kr.	32.458 kr./m²
Thyra Danebods Vej 49 3650 Ølstykke	124 m²	145 m	16-06-2024	2.840.000 kr.	22.903 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 63 3650 Ølstykke	120 m²	311 m	15-07-2025	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Skjoldsvej 21 3650 Ølstykke	125 m²	548 m	06-07-2025	2.695.000 kr.	21.560 kr./m²
Ny Toftegårdsvej 42 3650 Ølstykke	118 m²	621 m	18-03-2026	3.575.000 kr.	30.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu