Prisvurdering · 9280 Storvorde

Kystvej 73, Dokkedal

Villa · 148 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 5.429 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 5429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.556.000 kr.
Offentlig grundværdi: 262.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.844 kr/m².1.841.500 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5429 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.362.349 kr.

{'label': 'Udbudspris 118% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.645.000 kr / Estimat: 1.212.712 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,59 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.362.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 53, Egense 9280 Storvorde	161 m²	2,5 km	08-06-2026	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²
Kystvej 49, Egense 9280 Storvorde	220 m²	2,5 km	11-08-2025	3.250.000 kr.	14.773 kr./m²
Kystvej 218, Dokkedal 9280 Storvorde	123 m²	5,9 km	21-08-2026	775.000 kr.	6.301 kr./m²
Steffensvej 12, Egense 9280 Storvorde	141 m²	2,9 km	12-06-2025	1.145.000 kr.	8.121 kr./m²
Dokkedalvej 34, Mou 9280 Storvorde	147 m²	3,4 km	29-04-2025	1.100.000 kr.	7.483 kr./m²
Skuen 14, Mou 9280 Storvorde	153 m²	3,9 km	02-03-2024	2.325.000 kr.	15.196 kr./m²
Toften 27, Mou 9280 Storvorde	148 m²	4,2 km	30-04-2024	1.625.000 kr.	10.980 kr./m²
Granly 5, Mou 9280 Storvorde	140 m²	4,2 km	16-01-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Skansegårdsvej 11, Egense 9280 Storvorde	145 m²	4,6 km	17-03-2025	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Aalborgvej 47, Mou 9280 Storvorde	146 m²	4,7 km	02-10-2024	2.095.000 kr.	14.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu