Kulsviervej 16, Vester Lindet, 6510 Gram — Landejendom · 165 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 165 m², grund på 118.791 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 118791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 589.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.204 kr/m².6.078.900 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)118791 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.745.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,82 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (landejendom)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.745.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkvej 8, Vester Lindet 6510 Gram	155 m²	1,1 km	04-06-2026	1.695.000 kr.	10.935 kr./m²
Vester Lindetvej 31, Vester Lindet 6510 Gram	204 m²	1,1 km	23-05-2025	2.125.000 kr.	10.417 kr./m²
Ribe Landevej 2 6510 Gram	170 m²	5,8 km	04-02-2025	2.975.000 kr.	17.500 kr./m²
Brændstrupvej 14, Fole 6510 Gram	160 m²	5,9 km	20-03-2025	24.200.000 kr.	151.250 kr./m²
Brændstrupvej 20, Fole 6510 Gram	228 m²	5,4 km	12-10-2025	3.100.000 kr.	13.596 kr./m²
Udsigtsvejen 9, Kastrup 6510 Gram	138 m²	7,1 km	14-08-2025	3.750.000 kr.	27.174 kr./m²
Kongevej 202, Tiset 6510 Gram	140 m²	7,5 km	24-03-2026	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Torntvedvej 1, Fole 6510 Gram	160 m²	8,6 km	11-01-2026	14.600.000 kr.	91.250 kr./m²
Hesteløkken 2, Tiset 6510 Gram	147 m²	8,1 km	16-11-2023	4.020.000 kr.	27.347 kr./m²
Skjoldagervej 6 6510 Gram	280 m²	5,1 km	05-12-2023	2.329.000 kr.	8.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu