Kroghsgade 8

Rækkehus · 215 m² · bygget 1885

Om boligen

Rækkehus på 215 m², grund på 164 m², 5 værelser, opført i 1885. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1885
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 815.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.022 kr/m².9.625.000 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.614.815 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,42 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.614.815 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
1985dec.Ejerandel overdraget
1984dec.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skt. Pauls Gade 46 8000 Aarhus C	190 m²	275 m	14-06-2025	8.500.000 kr.	44.737 kr./m²
Godthåbsgade 21 8000 Aarhus C	179 m²	201 m	19-05-2025	10.250.000 kr.	57.263 kr./m²
Æbeløgade 25 8000 Aarhus C	202 m²	1,5 km	17-12-2023	8.200.000 kr.	40.594 kr./m²
Strandvejen 94F 8000 Aarhus C	186 m²	1,1 km	03-04-2025	10.700.000 kr.	57.527 kr./m²
Lollandsgade 24 8000 Aarhus C	198 m²	1,7 km	21-01-2026	11.750.000 kr.	59.343 kr./m²
Marselis Boulevard 49 8000 Aarhus C	164 m²	600 m	21-03-2025	8.650.000 kr.	52.744 kr./m²
Rungstedvej 24 8000 Aarhus C	164 m²	645 m	13-08-2024	11.900.000 kr.	72.561 kr./m²
Lollandsgade 22 8000 Aarhus C	191 m²	1,7 km	29-06-2024	9.800.000 kr.	51.309 kr./m²
Marselis Boulevard 29 8000 Aarhus C	161 m²	582 m	11-06-2025	9.600.000 kr.	59.627 kr./m²
Dybbølgade 9 8000 Aarhus C	155 m²	408 m	02-07-2024	6.900.000 kr.	44.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu